Las leyes que regulan las relaciones entre propietarios e inquilinos varían de un estado a otro. Afortunadamente, California es conocido por ser un estado muy favorable para los inquilinos. Como inquilino, es importante que conozcas las leyes estatales que te protegen en caso de que surja algún problema con tu propietario. Además, es importante que comprendas en qué circunstancias puedes entablar una demanda contra tu propietario.
Leyes sobre arrendadores y arrendatarios en California
El estado de California ha promulgado numerosas leyes con el fin de brindar mayor protección a los inquilinos. Algunas de las leyes clave que afectan a los propietarios e inquilinos incluyen:
Ley de Protección al Inquilino de California de 2019
La Ley de Protección al Inquilino se implementó en todo el estado y se promulgaron leyes de control de desalojos que afectaron a la mayoría de los residentes del estado. Entonces, ¿qué hace exactamente la Ley de Protección al Inquilino?
- Establece un límite máximo para los aumentos de renta en todo el estado (para las unidades que cumplan los requisitos).
- Permite a los propietarios aumentar el alquiler solo una vez en un periodo de 12 meses.
Leyes sobre solicitudes de alquiler y selección de inquilinos
• Cuotas de solicitud: los propietarios pueden cobrar cuotas de solicitud no reembolsables.
o La cuota no debe ser superior a los gastos reales en que incurran por los servicios de detección y otros servicios.
valor razonable del tiempo dedicado a obtener información sobre el solicitante.
Leyes sobre recargos por demora y falta de pago del alquiler
- Sin periodo de gracia: los propietarios no están obligados a conceder a los inquilinos un periodo de gracia para el pago del alquiler.
- Desalojo: Los propietarios deben notificar por escrito con tres días de antelación el pago del alquiler o la salida del inmueble. Si el alquiler no se paga en un plazo de tres días, el propietario puede solicitar el desalojo.
- Cargos por demora: Los propietarios pueden cobrar a los inquilinos cargos por no pagar el alquiler a tiempo. o El cargo debe ser una estimación razonable del costo en que incurre el propietario debido a la demora en el pago del alquiler.
Interponer una demanda contra tu arrendador
Desafortunadamente, las demandas entre propietarios e inquilinos son muy comunes hoy en día. Muchos estadounidenses alquilan sus viviendas y sufren daños económicos, emocionales y, en ocasiones, físicos por parte de sus propietarios. Algunas de las circunstancias más comunes en las que los inquilinos pueden demandar legítimamente a sus propietarios son:
- Procedimientos de desalojo ilegales: Si su arrendador no le ha proporcionado la notificación correcta o ha actuado en contra de las leyes de desalojo de California, usted puede tener derecho a demandarlo.
- Desalojos por represalia: Si su arrendador lo ha desalojado después de que usted presentó una queja o demanda en su contra, o después de que usted le notificó sobre los riesgos del plomo, es posible que tenga derecho a demandarlo.
- Acoso por parte del propietario: Si su propietario ha estado entrando indebidamente en su residencia, actuando de manera inapropiada en las comunicaciones o violando sus derechos de otras maneras, usted puede tener derecho a demandarlo.
- Residencia inhabitable: Si su arrendador no ha solucionado las condiciones peligrosas o inhabitables, usted puede tener derecho a demandarlo.
Los problemas entre propietarios e inquilinos pueden ser emocional y mentalmente agotadores. Para que su caso tenga éxito, es importante que consulte con un abogado con experiencia. Los abogados de Hariri Law Group conocen bien la legislación de California en materia de arrendamientos y están aquí para ayudarle a recuperarse de sus lesiones.
Spanish 
English